출처: 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까 (김재수)
How-to
1단계: 큰 틀에서 월세 시세 확인하기
- KB 리브온 (https://kbland.kr/) 접속
- 좌측 메뉴의 빠른 시세조회 클릭
- 원하는 지역을 선택
- 화면에 보이는 표를 Excel로 정리
관심지역_오피스텔_전체_시세_(안양시 동안구 비산동)_PA1_20221225.xlsx
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- 월세 수익률 계산
- 월세 수익률 = 월세 x 12/(매매가격-보증금-대출금액) x 100
- 대출금액은 매매가의 70%로 가정하여 계산
관심지역_오피스텔_전체_시세_(안양시 동안구 비산동)_PA2_20221225.xlsx
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2단계: 실거래 내역으로 검증하기
- 국토부 실거래가 사이트 (https://rt.molit.go.kr) 접속
- 국토부에서 확인한 실거래 내역 확인
3단계: 네이버 매물 시세로 최종 확인하기
- 네이버 부동산 (https://new.land.naver.com/) 접속
- 현재 나와 있는 매물 시세를 확인
기억할 것
- 시세차익과 월세 수익률 모두를 만족할 수는 없다 (구조적으로 상극).
- 시세차익이 크게 날 수 있는 곳은 입지가 좋으면서 호재가 있는 곳이다.
- 월세 수익률이 높은 곳은 매매가가 1억 원대로 저렴해 전세금을 마련하기 힘든 세입자가 선택한다.
- 월세 수익률이 높은 곳은 머무르기보다 거쳐 가는 곳으로 시세차익을 기대하기 어렵다.
- 입지는 무시하고 높은 수익률만 좇으면 안된다.
- 매매가가 너무 저렴해서 상대적으로 수익률이 높아 보일 수 있다.